前沿热点:南京公用子公司拟甩卖亏损资产！

南京公用（000421）10月17日晚间发布公告称，为进一步优化资源配置，提高资产运营效率，公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司（以下简称“中北盛业”）拟将其持有的南京中北金基房地产开发有限公司（以下简称“中北金基房地产”）51%股权通过公开挂牌方式转让，挂牌底价为2025年8月31日中北金基房地产的股东全部权益价值人民币6769.37万元的51%股权对应评估值人民币3452.38万元，且不低于经国资有权备案部门备案的评估价值，最终交易价格和交易对手以公开挂牌交易结果为准。

资料显示，中北金基房地产成立于2021年12月15日，经营范围为：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；劳务服务。

【资料图】

2023年、2024年、2025年1月~8月，中北金基房地产净利润分别为-1154.83万元、1.27亿元、-3166.06万元。

经采用资产基础法评估，中北金基房地产的股东全部权益在评估基准日2025年8月31日的市场价值为6769.37万元，较其账面净资产7180.85万元减值411.48万元，减值率5.73%。

南京公用表示，本次交易完成后，标的公司将不再纳入公司合并报表范围。本次出售股权的目的是，通过公开挂牌转让的方式进行公司资产优化配置，实现资金快速回流，增强资产的流动性，实现国有资产的保值和增值，提升公司整体质量及整体效益，增强公司的可持续经营能力和盈利能力。

南京公用同日公告，全资子公司中北盛业与南京中堃置业有限公司签署了《合作开发协议》，拟共同投资设立项目公司，就中北盛业竞得的南京市建邺区NO.2025G72地块开展合作，并按持股比例向项目公司提供不超过7.88亿元的财务资助，借款利率为6%/年，借款期限自借款实际出借至指定账户之日起至届满36个月之日止。

南京公用同日还发布公告称，为提高公司下属对外合作的房地产项目公司资金使用效率，公司控股公司南京中北东堃置业有限公司在充分预留正常经营所需资金后，拟按持股比例向其股东方南京中北置业有限公司、南京中堃置业有限公司及南京一九一二投资集团有限公司分别提供不超过人民币5100万元、2400万元及2500万元的财务资助，借款年利率2.54%，借款期限自借款实际出借至各股东方指定账户之日起至届满12个月之日止。

公司董事会认为，按股权比例向股东提供财务资助，有利于提高资金使用效率，且风险可控，不会对公司的日常经营产生重大影响，不存在损害公司及中小投资者利益的情形。不过公告提及，公司已有两笔财务资助逾期。

本次提供财务资助后，公司提供财务资助总余额166,564.55万元，占公司最近一期经审计净资产的61.32%；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总余额128,399.42万元，占公司最近一期经审计净资产的47.27%。上述财务资助中，公司对参股公司南京颐成房地产开发有限公司提供的借款金额32,878.50万元，占公司最近一期经审计净资产的12.10%；对参股公司南京朗鑫樾置业有限公司财务资助余额11,870.92万元，占公司最近一期经审计净资产的4.37%。上述两笔财务资助逾期尚未偿还，公司已采取措施追偿借款。

南京公用主营业务为燃气产业、房地产业以及客运产业。近年来公司营收大幅波动，2021年至2024年，营收分别为35.89亿元、71.13亿元、46.32亿元及65.69亿元，同比变动幅度分别为-47.53%、98.19%、-34.88%及41.83%；同期归母净利润分别为9865.06万元、6052.98万元、-9027.41万元及4592万元，同比分别变动-56.17%、-38.64%、-249.14%及150.87%。

2025年上半年，公司营业收入为28.67亿元，同比增长16.07%；归母净利润为3128.30万元，同比扭亏。

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