房地产市场销售情况持续回暖,融资端也在逐渐回归正常。
克而瑞研究中心统计数据显示,今年3月,80家典型房企的融资总量为608.93亿元,环比大涨43.4%,同比减少31.3%。累计数据来看,今年前3个月,80家典型房企的累计融资总量为1620.25亿元,同比减少27.91%。
尽管相比去年同期有一定规模的缩减,但是环比数据的攀升显示出房企融资整体上已经有明显恢复,合理的融资需求也逐渐被满足。随之而来的是,去年在投资上较为保守的房企,今年在感受到市场的暖意之后,有不少也重启拿地,开始在土地市场上抛头露面。
(资料图片)
随着销售、投融资逐渐步入正常发展轨道,房地产行业也看到了曙光。不可忽视的是,受到过去几年房企举债扩张的影响,目前房企在资产负债表上仍然面临阵痛,其运营面上也仍将存在挑战。顺利闯关的关键,仍在于政策端、融资端和销售端的合力。
图片来源:视觉中国
融资回归
与之前房企依赖境外债融资不同,本轮房企融资主要集中在境内。
根据克而瑞研究中心的统计,今年3月,房企境内债权融资525.91亿元,环比增加36.1%,同比减少13.5%;而境外债权融资仅录得12.78亿元,环比减少36.9%,同比减少88.1%;资产证券化融资为35.01亿元,环比增加94%,同比减少79.5%。
在经历去年的周期性收缩之后,目前留下的房企多数信用背景较为优秀,因而也进一步推动了融资成本的走低。
克而瑞研究中心统计,今年3月,80家典型房企新增债券类融资成本3.72%,环比下降0.41个百分点,同比下降1.1个百分点;今年前3个月,80家典型房企新增债券类融资成本3.98%,较2022年全年下降0.25个百分点。
不仅整体的规模得到了环比提升,今年3月房企的信用债发行总量也有明显变化,不仅国央企,优质民营房企也得到了一定的扶持。
根据中指研究院监测数据,从融资结构来看,今年3月房企信用债融资667.7亿元,同比上升15.9%,环比上升100.9%,其中有3家民企在信用保护工具的支持下成功完成信用债发行;信托融资40.6亿元,环比上升35.8%;ABS融资209.6亿元,环比上升273.3%。
针对当前的融资现状,中指研究院分析认为,伴随“三支箭”等融资利好政策持续释放,当前融资环境正在回暖,特别是境内信用债,一季度信用债月度发行额同比降幅由负转正;但海外债等渠道发行规模仍在下降通道,表明投资人对行业风险仍有顾虑和考量,多数投资人仍在持续观察销售市场复苏进度。
中指研究院预计,随着市场持续回暖,行业信心得以修复,融资效率将有进一步释放的空间。
实际上,今年一季度房企融资有积极明显的变化之下,房企目前对融资端的开闸仍然保持克制、审慎。
一家运营状况良好的华南民营房企的总部人士告诉21世纪经济报道记者,去年之后,目前留下来的这些房企,“要么融资渠道很畅通,要么资产还有销售情况都还可以,能对资金流形成支撑。今年偿债安排也比较明白,所以融资上的整体需求反而不会特别迫切,有需要再做,也不会去扩张。”
可供对比的是,今年3月,房企融资额规模较大的分别有越秀地产和建发房产等,均为近两年扩张意愿强烈的房企。
重启投资
融资重新步入正常轨道后,房企今年要解决的首要问题,仍然是生存。房地产行业作为资金密集型行业,其正常运转有赖于销售、融资与投资的配合。因此,房企要保证未来几年仍然能够“活着”,最要紧的一件事情,就是重启投资。
于是,在今年的土地市场上可以观察到的一个现象是,不少去年收缩投资的房企,今年都开始大规模拿地,例如龙湖、金地等。
其中,金地于今年3月竞得位于西安浐灞生态区的一处地块,出价3.4亿元;而龙湖则于同月参与深圳土拍,分别拿下了光明区、龙岗区的两宗土地,作价24亿元。
在金地拿地之后,金地集团董事长凌克还阐述了他的投资动力理论:房企经营就像踩单车,只有向前蹬,努力前行才不会跌落。稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。
凌克说,“地产公司要生存,就要努力做一些优质的投资,实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地公司今年要主动把握土地投资机会,夯实公司发展基础。”
这也是许多重启拿地的房企目前的共识。
一位TOP20民营房企的人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“今年,我们内部也是一直强调要拿地,这并不是因为我们想扩张,而是不拿地我们就会掉下去,就会‘枯萎’。如果按照之前高周转的模式,我们一年不拿地,剩下的项目就不太多了。”
不仅如此,在当前的市场环境下,金融机构对房企融资的审视标准仍然严格,如果要将投资、融资和销售都“转起来”,必要的投资是必不可少的。
“虽然利润很薄,但是能有拿地机会的话,还是要去试试看。今年如果还是没有土地进账,我们就要考虑这个公司是不是会没了,所以还是要动起来,因为现在融资环境相比去年也要好一些,能够支撑我们必要投资。”一位中型房企区域的人士对21世纪经济报道记者指出。
但是,虽然房企拿地是今年的重点,但整个市场都看到了这种趋势,也意味着竞争的激烈程度会进一步提升。就连万科,都不得不对此作出新的应对和规划。
在今年万科的业绩会上,万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海提到,今年以来房企投资聚焦在核心城市,获取几率不大,所以万科在研究差异化的投资策略,找到一些合适的项目。
连万科都焦虑拿地的问题,今年核心城市的土地市场竞争的激烈程度可想而知。融资加持只是前提,房企面向未来的投资策略,正是考验房企战略眼光的重要指标。
为您推荐
- (2023-04-13)每日精选:半导体行业深度报告:海外观察系列十一:从艾睿和大联大等分销商 看半导体复苏
- (2023-04-13)今日热搜:太平鸟(603877):23Q1经营状况向好 大股东拟全额参与定增彰显信心
- (2023-04-13)全球今日报丨浪潮信息(000977):现金流改善 AI算力需求释放
- (2023-04-13)江化微(603078):G5级产品放量盈利能力提升 国资入主三大基地布局成型
- (2023-04-13)汽车行业2023年一季度前瞻:行业销量整体承压 重点把握结构性亮点|天天简讯
- (2023-04-13)环球滚动:天风总量联席解读:天风总量每周论势2023年第13期
- (2023-04-13)百隆东方(601339):2022年净利润增长14% 毛利率维持较好水平
最近更新
- (2023-04-13)全球即时:生存仍是头等大事 房企融资开足马力
- (2023-04-13)新美联储通讯社:美联储首提“今年可能衰退”,暗示五月将加息|今日视点
- (2023-04-13)全球时讯:鼎智科技今日上市;艾融软件:目前已成为百度文心一言首批生态合作伙伴;华密新材等6家公司发布年报
- (2023-04-12)豫辰药业(870875):2022年归母净利为2015.45万元,同比减少32.51%
- (2023-04-12)申朴信息(870221):2022年归母净利为3255.37万元,同比减少18.67%
- (2023-04-12)每日时讯!恒业国际(872698):2022年归母净利为1519.61万元,同比扭亏为盈
- (2023-04-12)世界快资讯:智新电子 :2022年归母净利同比下降20.25%
- (2023-04-12)天天快讯:凯腾精工:2022年归母净利同比下降31.36%
- (2023-04-12)亿玛在线(836346):全资子公司获得2023年天津市专精特新中小企业认定
- (2023-04-12)全球热文:百博生物(830774):2022年归母净利1004.81万元,同比减少28.33%
- (2023-04-12)鼎欣科技(870840):2022年归母净利5775.33万元,同比增长5.64%|全球资讯
- (2023-04-12)恒太照明 :2022年归母净利同比增长64.94%
- (2023-04-12)北证指数再度连续走出“地量”,又回到那个问题:离场观望还是以时间换空间?
- (2023-04-12)朗鸿科技:拟10转10派7元,共派现3204.6万元
- (2023-04-12)新剑传动(871312):2022年归母净利为1745.09万元,同比232.86%|观焦点
- (2023-04-12)凤阳矿业(870623):2022年归母净利为1.36亿元,同比减少0.17%|今热点
- (2023-04-12)当前焦点!中构新材进入IPO上市辅导,辅导机构为金圆统一证劵
- (2023-04-12)华密新材:2023年第一季度归母净利同比增长67.78%
- (2023-04-12)智林信息(872511):拟变更公司名称为“智林信息技术股份有限公司”
- (2023-04-12)热像科技(831598):拟10派1.8元,共派现1902.86万元
- (2023-04-12)盘面小幅收跌,算力板块再度走强、曙光数创涨近5%_全球焦点
- (2023-04-12)北交所早盘收评:盘面震荡走低,云创数据涨逾5% 全球观察
- (2023-04-12)消费新趋势:绿色产品消博会吸睛-当前要闻
- (2023-04-12)中国制造业应该向世界级的“隐形冠军”学习什么?
- (2023-04-12)IMF下调全球经济增长预期,警告存在高度不确定性和风险 新资讯
- (2023-04-11)仟亿达(831999):2022年归母净利4090.72万元,同比增长50.49%|环球新要闻
- (2023-04-11)穗晶光电(833423):2022年归母净利1524.61万元,同比减少72.16%
- (2023-04-11)焦点播报:德隆股份(834072):2022年归母净利1011.31万元,同比减少61.09%
- (2023-04-11)凯德石英 :2022年归母净利同比增长35.44% 环球热点
- (2023-04-11)春晖仪表(871108):2022年归母净利为3582.67万元,同比增长151.93%-快资讯