重磅!刚刚,东莞官宣“认房不认贷”!
【资料图】
原文如下:
关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知(东建房〔2023〕5号)
各有关单位:
为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求,根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神,经市人民政府同意,现就相关事项通知如下:
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年9月1日零时起施行。在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的,个人住房信贷政策按原规定执行,原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。
东莞市住房和城乡建设局
中国人民银行东莞市分行
国家金融监督管理总局
东莞监管分局
2023年8月31日
“认房不认贷”的重点,在“房”上。
一个简单的公式是:
①东莞有房1套+房贷还清=二套房;
②东莞有房1套+房贷未还清=二套房;
③东莞有房2套+房贷均还清=二套;
④东莞有房2套+其中1套房贷未还清=二套;
⑤东莞有房2套+房贷均未还清=无房贷资格;
⑥东莞有房3套或以上+其中2套未还清=无房贷资格;
⑦东莞无房+外地有房(套数不限)+房贷还清=首套;
⑧东莞无房+外地有房(套数不限)+房贷未还清=首套。
01
只要东莞名下无房
首付/房贷利率按首套执行
官宣的“认房不认贷”,指的是:无论是否有房贷记录、外地房产,只要购房者证明自己在东莞名下没有房产,就可以按首套房办理按揭。
若东莞名下有房,不管房贷是否结清,都是首付3成。
目前,东莞的购房政策是:东莞全市不限购,首套房的首付最低只要2成。
东莞主流的11家银行,执行统一的房贷利率,仍是史上最低利率水平:首套房利率为4%,二套房利率为4.8%,与上月保持不变。
此外,银行目前放款额度充足。
客户资料齐全办完抵押后,1周内即可放款,部分银行甚至约3个工作日即可放款。
02
购房成本大幅下降
利好本地换房/异地购房人群
同样是200万房贷,以贷款30年、等额本息计算,首套房总利息比二套房低约34万,月供少约945元/月,购房成本大幅下降。
这一政策,也直接利好两类人群:
一是本地换房人群。
名下住房出售后,新购住房可按首套执行信贷政策,首付比例与房贷利率均出现大幅下降;
二是在异地有购房的人群。
在认定套数时,只核查在东莞的住房情况。即使外地有房,只要东莞无房,同样可按首套执行信贷政策。
政策落地后,对市场无疑是大利好。
预计会先推动二手房交易量大幅增长,再传导到新房市场。楼市全面复苏趋势,即将开启。
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