【一周楼市】上周重庆楼市供、销继续下滑，价格小幅上涨

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一周新房数据总览

（2023.08.07~2023.08.13）

商品房市场：市场依然严峻，量、价持续下滑，车位带动供应上涨，低价商业集中备案支撑成交，影响价格结构性下滑。

上周新增供应13.24万方，环比上涨129.07%，车位集中供应（10.17万方）带动大涨，住宅供应下滑；

上周成交面积16.57万方，环比下降9.75%，市场持续下滑，住宅降幅更大，商业集中备案支撑量；

上周成交均价8987元/㎡，环比下降9.47%，住宅成交份额下滑14个百分点，影响价格结构性下降。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，市场热点区域，品牌企业聚集，产品丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、北碚区、南岸区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的33.34%、13.97%、13.59%、12.12%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：上周市场低迷态势难改，供、销继续下滑3成以上，别墅成交下滑幅度相对较小，份额上涨，影响价格小幅上涨。

上周，住宅市场备案建面均价为14918元/㎡，环比上涨2%，同比下降4%；

供应面积2.58万方，环比下降30%，同比下降76%；

备案面积6.28万方，环比下降34%，同比下降18%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，市场热点区域，品牌企业聚集，产品丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、北碚区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的30.24%、14.89%、11.00%、9.48%，其他区域成交占比较低。

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商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周保利拾光年单项目小高层供应，成交环比下降超4成，核心区（大杨石、观音桥）项目走量为主，影响价格小幅上涨。

上周，高层市场备案建面均价为15213元/㎡，环比上涨1%，同比上涨8%；

供应面积0.76，环比下降57%，同比下降89%；

备案面积3.15万方，环比下降43%，同比上涨71%；

洋房市场：市场严峻，供应大幅下滑，少量经济型洋房供应，成交低位，北区（中央公园、蔡家、空港工业园）成交为主，低价仍难跑量。

上周，洋房市场备案建面均价为14035元/㎡，环比下降3%，同比下降4%；

供应面积0.85万方，环比下降47%，同比下降79%；

备案面积2.43万方，环比下降21%，同比下降2%。

别墅市场：融创隐溪晓院单项目叠加集中供应，北区（中央公园、礼嘉）成交为主，龙湖多项目（0.23万方）集中成交，带动价格回升。

上周，别墅市场成交建面均价为16655元/㎡，环比上涨33%，同比下降1%；

供应面积0.97万方，同比上涨213%；

备案面积0.7万方，环比下降29%，同比下降79%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：市场低迷期，上周仅1个项目加推，两路空港首改洋房，推盘量小，去化率相对高位。

两路空港保亿中央润园单项目加推，推出32套，去化率53%。为首改洋房产品，清水交付，外地大V团购带动，去化相对较好。

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一周热点

重庆出台公积金新政，优化公积金置换贷款住房套数认定标准

8月11日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，具体内容如下：

一、提高缴存人家庭租房提取额度。

二、加大对多子女缴存人家庭租房支持力度。

三、放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围。

四、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款。

五、支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款。异地缴存住房公积金且在我市工作、创业、生活的新市民、青年人，在渝购房可申请住房公积金个人住房贷款。

六、优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准。无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

七、统一新购住房套数认定标准。缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县（自治县）住房套数。

同日，重庆发布调整灵活就业人员住房公积金贷款政策，对2021年8月11日至2022年10月31日期间的灵活就业人员购买首套或二套房，均可申请公积金贷款。

主要影响：

此次公积金新政对租房、新房和存量房三类客群均带来了一定利好，尤其在贷款方面，调整力度极大，释放积极信号，提振市场信心，刺激住房需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展。

（数据来源：协卓机构）

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