多地银行跟进下调房贷利率，能否刺激楼市回暖？

近日，多地房贷利率迎来下调。

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时隔10个月，LPR（贷款市场报价利率）于6月20日迎来下调，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，分别降至3.55%和4.2%。随后，多地银行宣布房贷利率跟进下调，包括北京、深圳、苏州等地的房贷利率都有所调整，100万元房贷、贷款期限30年可减少利息约2万元。

多地下调房贷利率

目前，最新的LPR利率已经在多个城市落地。以北京为例，目前北京市多家国有银行新发放贷款已经跟随LPR下降，执行的标准是首套房贷款利率为LPR+55个基点（即4.75%），二套房贷款利率为LPR+105个基点（即5.25%）。

“我们根据最新的LPR执行房贷利率，目前首套房贷款利率从4.65%下调至4.55%，二套房贷款利率从5.35%下调到5.25%。”上海某国有大行的工作人员告诉《国际金融报》记者。

此次下调将为购房者节省一笔开支。以宁波的房贷利率为例，在此次LPR下调后，宁波首套房贷利率为4%，二套房贷利率为4.8%，均较之前下降10个基点。如果购房者有100万元30年期限的首套房贷，按照此前4.1%的利率、等额本息还款方式计算，月供为4831.98元，30年总利息为739514.14元；此次下调10个基点后，利率降为4%，月供将变为4774.15元，总利息变为718695.06元。降息后，月供减少57.83元，30年总利息减少20819.08元。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这意味着新一轮宽松的房贷政策正式开启。

房地产救市政策受瞩目

贝壳研究院监测显示，6月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。LPR调降后，不少城市房贷都有下调空间。

截至6月中旬，贝壳研究院监测的百城中，有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上水平，本次降息后，此类城市首套房贷利率均有10个基点的回调空间，所有城市二套房贷利率也均有10个基点的下降空间。

6月16日，国常会针对经济形势的变化，提出必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。作为经济的支柱产业之一，房地产是否会迎来重磅利好成为各方关注的话题。

民生银行首席经济学家温彬对记者表示，在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济依然重要，关系到宽信用落地的效果和进程。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。

LPR会成为房地产市场所盼望的救市开头吗？市场认为，LPR下降主要表达监管托底力度加强，有助于房地产市场的信心恢复，但大范围的救市可能性不高。同策研究院预判，全国层面大范围的救市可能性不高，尤其是一线城市取消限购等政策基本没有可能；更多救市措施会出现在二三四线城市，可以从因城施策、稳定当地楼市的角度来理解。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从近期的政策姿态来看，房地产的治理思路非常清晰，即商品房高举高打的“开发-销售”旧模式式微，长周期下行呈不可阻挡之势。在防范风险、推进保交楼的前提下，维持基调友好的政策环境，扶持合理的购房需求，确保市场主体预期稳定，平滑调整的周期和波动，降低调整的阵痛。同时，逐步褪去地产的财富属性，降低对内需的挤出效应，积极打造新模式。

本文源自国际金融报

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