时隔12年证监会重启房企借壳上市大门 这些企业或成最大受益者

房地产市场再次迎来重大利好。

证监会日前在官网发文，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。

(资料图片)

同时，证监会表示，将落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

业内人士称，这是时隔12年，重启房企“借壳上市”大门。2010年“国十条”地产调控政策之后，涉房企业A股IPO、借壳上市及再融资受到不同程度限制。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，证监会修订上市公司重大资产重组管理办法后，对企业借壳上市设定了诸多门槛，导致房企借壳上市这条路基本被封死。本次再启动借壳上市，将对部分企业及市场产生积极影响。

“自从射出’第三支箭’后，监管部门提出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，加上本次证监会明确提出允许借壳上市，均表明相关部门对房地产业的支持。对部分企业而言，可通过合并上市公司体系外优质资产及上下游产业，提升企业资产规模，提高企业估值，从而有利于提升企业整体竞争力。”陈霄补充道。

值得一提的是，监管部门重新开放“借壳上市”之门后，未来将为房企开辟新的发展思路。

中指院企业事业部研究负责人刘水认为，对于拥有土储资源的非上市企业，可借机将地产业务剥离上市，有利于盘活优质资产同时，还能拓展股权融资这一新的融资渠道。

“一方面，部分房企可获得优质资产的注入，另一方面可借助优质房企的加持重新获得融资能力，起到盘活存量风险资产的作用。对于实施重组双方而言，均可借机实现扩大资产、提升权益规模，进而实现资产负债表的优化。”刘水称。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，证监会重新开启房企借壳上市之门，将加快房地产市场出清速度。

“房地产市场正处于深度调整和洗牌过程中，该政策将对房地产市场接下来的发展产生重要影响。明年房地产市场洗牌的节奏将进一步加快，很可能出现不少公司主体层面的兼并重组的案例。”卢文曦说。

在卢文曦看来，本轮调控中未出险的优质民营房企、部分地方国资房企，以及房地产投资规模较大的地铁公司，均可能成为该政策的受益者。预计不久之后，便可看到相关案例。

“中长期来看，该政策的影响将相当深远。有相关业务的大型央国企，或成为该政策最大的获益者之一。此外，各地运营较为稳健但规模并不大的部分民营房企，有望借助借壳上市这股东风成为未来房地产市场上的有力竞争者。”卢文曦在接受记者采访时说。

关键词 借壳上市 房地产市场 上市公司